Fincaraíz$2,9 mil M
Santa-Marta
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 864 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Porvenir
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.125.000; área 864 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+289.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones1000 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,5 millones/m²
- $3 mil millones800 m² · 5 hab · Santa Marta · $3,8 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz