Fincaraíz1 / 7$3 mil M
Santa-Marta
Zona Industrial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3773 m²
- Área privada
- 3773 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $795.123
- Barrio
- Zona Industrial
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Lote en Gaira, de 3.773 metros cuadrados. Cuenta con construcciones internas, incluyendo cuatro construcciones de 98 metros cuadrados: dos de ellas con salón y local comercial, un local comercial independiente y un amplio salón adicional. Ubicado en zona privilegiada cerca al sector turístico, con acceso directo a la Transversal del Caribe. El terreno es ideal para proyectos de inversión, incluyendo industria, vivienda y comercio, por su versatilidad y potencial desarrollo de la zona. Una oportunidad de inversión perfecta para aquellos se atreven a invertir en uno de los sectores más concurridos y frecuentados por turistas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $950.658
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $950.658; área 3773 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3773 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones3648 m² · 0 hab · Ub Curinca · $950.658/m²
- $2,1 mil millones4263 m² · Bonda Masinga · $500.000/m²
- $3,8 mil millones2707 m² · San Pedro Alejandrino · $1,4 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz