Fincaraíz1 / 3$3,8 mil M
Santa-Marta
San Pedro Alejandrino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2707 m²
- Área privada
- 2707 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- San Pedro Alejandrino
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
¡Oportunidad única en Santa Marta! ? Se vende espectacular lote ubicado sobre la Avenida del Libertador, una de las principales vías de la ciudad. Ideal para proyectos comerciales, residenciales o de inversión. Con excelente visibilidad y fácil acceso, este lote es perfecto para aprovechar el flujo constante de personas y vehículos en una zona estratégica de alto crecimiento. ?️ Ubicación privilegiada: Av. del Libertador, Santa Marta ? Gran extensión de terreno ? Acceso rápido y directo a zonas clave de la ciudad ? Gran potencial de valorización ¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en el corazón de Santa Marta! Contáctanos para más detalles y agenda tu visita. ¡Tu proyecto empieza aquí! ?
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.654.762; área 2707 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2707 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+62.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones2500 m² · Santa Marta · $2 millones/m²
- $4,1 mil millones3150 m² · 0 hab · Alto Del Libertador · $1,3 millones/m²