Fincaraíz1 / 4$5 mil M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2500 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Marta
Descripción
¡Atención inversionistas! Excelente oportunidad de adquirir majestuoso lote en primera línea de playa en Santa Marta, ideal para desarrollar un exclusivo club de playa en una zona turística en pleno crecimiento. El terreno es plano lo cual facilita procesos de construcción de edificaciones, además de ser semi privado ya que es accesible únicamente en lancha, está ubicado a solo 3 minutos de la marina internacional. Los impuestos y demás documentaciones se encuentran al día, se da flexibilidad en la negociación (se aceptan carros de alta gama, propiedades en Medellín, en Estados Unidos y dinero), es una oportunidad inigualable por solo $2 millones el metro cuadrado. Contáctanos para más información: Inmobiliaria Ramírez Londoño - Numero ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.902.604; área 2500 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+131.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones3150 m² · 0 hab · Alto Del Libertador · $1,3 millones/m²
- $6,3 mil millones2500 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,5 millones/m²
- $3,8 mil millones2707 m² · San Pedro Alejandrino · $1,4 millones/m²
- $3,3 mil millones1855 m² · 0 hab · Santa Marta · $1,8 millones/m²
- $6,7 mil millones2550 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $2,6 millones/m²
- $6,5 mil millones3250 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz