Fincaraíz1 / 7$4,1 mil M
Santa-Marta
Alto Del Libertador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3150 m²
- Área privada
- 3150 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Alto Del Libertador
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote con vegetación sobre la Avenida Libertador, en el sector comercial y residencial de Mamatoco. Ubicación estratégica sobre la avenida principal, muy cerca al Centro Comercial Buenavista, el Parque del Agua y La Quinta de San Pedro Alejandrino..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.177.213; área 3150 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3150 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones2500 m² · Santa Marta · $2 millones/m²
- $3,5 mil millones3648 m² · 0 hab · Ub Curinca · $950.658/m²
- $3 mil millones3773 m² · 0 hab · Zona Industrial · $795.123/m²
- $3,8 mil millones2707 m² · San Pedro Alejandrino · $1,4 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz