Fincaraíz1 / 4$3,5 mil M
Santa-Marta
Ub Curinca
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3648 m²
- Área privada
- 3648 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $950.658
- Administración
- $2
- Barrio
- Ub Curinca
Amenidades
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
? SE VENDE O SE ARRIENDA LOTE COMERCIAL SOBRE LA TRONCAL DEL CARIBE – SANTA MARTA ? ? Sector El Bosque – sobre la troncal del caribe - entrada de Curinca Ubicado sobre la vía principal que conecta Santa Marta con Riohacha, una zona con alto flujo vehicular y crecimiento comercial constante. ? Área total: 3.468 m² Distribuido en: ▪ Lote 1: 1.706 m² ▪ Lote 2: 1.762 m² ? Precio de venta: $1.000.000 por m² ? Se escuchan ofertas serias ? También disponible en arriendo: $7.000.000 mensual ? Estrato 2 ? Ubicación estratégica con alto movimiento comercial: ⚽ Canchas de fútbol ? Lavaderos de carros ? Restaurantes ? Discotecas ? Zona franca cercana ? Gran oportunidad de inversión En este sector aún no hay grandes superficies, por lo que es ideal para desarrollar: ✔ Supermercado ✔ Olímpica ✔ Ara ✔ D1 ✔ Centro de servicios ✔ Bodegas o proyecto comercial ? Perfecto para inversionistas que quieran posicionar su negocio en una zona de alto crecimiento en Santa Marta.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.309.524; área 3648 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3648 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones3773 m² · 0 hab · Zona Industrial · $795.123/m²
- $4,1 mil millones3150 m² · 0 hab · Alto Del Libertador · $1,3 millones/m²
- $3,8 mil millones2707 m² · San Pedro Alejandrino · $1,4 millones/m²
Publicado por WIBER AGENCIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz