Fincaraíz1 / 9$6,5 mil M
Santa-Marta
Rodadero Sur
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3250 m²
- Área privada
- 3250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Rodadero Sur
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote con vegetación sobre la Carrera 4, en el Rodadero. Ubicación estratégica en zona comercial, sobre avenida principal y a 5 minutos de minutos de la bahía. Proximidad a restaurantes de múltiples especialidades, el Centro Comercial Arrecife, supermercados Ara, Olímpica y Rapimercar..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,5 mil millones – $8,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.104.061; área 3250 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 24%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3250 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+131.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $6,7 mil millones2550 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $2,6 millones/m²
- $6,3 mil millones2500 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,5 millones/m²
- $7,3 mil millones3477 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,1 millones/m²
- $5,9 mil millones3257 m² · Rodadero · $1,8 millones/m²
- $7,2 mil millones · 0 hab · Santa Marta
- $5 mil millones2500 m² · Santa Marta · $2 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz