Fincaraíz1 / 9$5,9 mil M
Santa-Marta
Rodadero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3257 m²
- Área privada
- 3257 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Rodadero
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
Venta de lote en Santa Marta, sector El Rodadero 3.257 metros cuadrados Predial 30 millones de pesos anuales Se puede construir un edificio hasta 15 pisos con estímulo de norma.Densidad 250 Viv/ha
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,7 mil millones
- Rango razonable
- $6,5 mil millones – $7,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.052.030; área 3257 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3257 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+108.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones3150 m² · 0 hab · Alto Del Libertador · $1,3 millones/m²
- $6,3 mil millones2500 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,5 millones/m²
- $5 mil millones2500 m² · Santa Marta · $2 millones/m²
- $6,5 mil millones3250 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $2 millones/m²
- $6,7 mil millones2550 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $2,6 millones/m²
- $7,3 mil millones3477 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,1 millones/m²
- $7,2 mil millones · 0 hab · Santa Marta
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz