Fincaraíz1 / 3$7,3 mil M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3477 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Marta
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende amplio lote ubicado en el sector de Pozos Colorados, una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Santa Marta. Gracias a su ubicación estratégica sobre la Avenida Troncal del Caribe y a pocos minutos del Aeropuerto Simón Bolívar, este inmueble representa una excelente oportunidad para proyectos residenciales, turísticos, comerciales o de inversión. El terreno cuenta con topografía plana y forma rectangular, características que facilitan el desarrollo de diferentes tipos de construcción y optimizan el aprovechamiento del espacio. Su acceso principal sobre vía de alta circulación brinda conectividad y facilidad de ingreso, convirtiéndolo en una alternativa ideal para inversionistas que buscan potencial de valorización en una de las ciudades turísticas más importantes del país.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7 mil millones
- Rango razonable
- $6,3 mil millones – $8,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.000.000; área 3477 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3477 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+143.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones3250 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $2 millones/m²
- $6,7 mil millones2550 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $2,6 millones/m²
- $7,9 mil millones4403 m² · 0 hab · Mamatoco · $1,8 millones/m²
- $7,9 mil millones4403 m² · 0 hab · Santa Marta · $1,8 millones/m²
- $8,9 mil millones2550 m² · 0 hab · Bellavista · $3,5 millones/m²
- $6,3 mil millones2500 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,5 millones/m²
- $5,9 mil millones3257 m² · Rodadero · $1,8 millones/m²
- $7,2 mil millones · 0 hab · Santa Marta
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz