Fincaraíz1 / 7$8,9 mil M
Santa-Marta
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2550 m²
- Área privada
- 2550 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote con ubicación privilegiada en el casco urbano de Santa Marta, en el sector residencial de Bellavista. Ubicado muy cerca a la Playa Los Cocos y la Bahía de Santa Marta, el Centro Histórico, AC Hotel by Marriott, Hotel Hilton, supermercado Carulla y la Marina Internacional. Una locación central, estratégica y funcional, ideal para proyectos de inversión en vivienda o comercio..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+55.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 mil millones
- Rango razonable
- $5 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.250.000; área 2550 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 55.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2550 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+305.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 55.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $6,3 mil millones2500 m² · 0 hab · Santa Marta · $2,5 millones/m²
- $6,7 mil millones2550 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $2,6 millones/m²
- $6,5 mil millones3250 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $2 millones/m²
- $7,2 mil millones · 0 hab · Santa Marta
- $5,9 mil millones3257 m² · Rodadero · $1,8 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz