Fincaraíz1 / 8$1,5 mil M
Santa-Marta
Rodadero Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1600 m²
- Área privada
- 1600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $937.500
- Barrio
- Rodadero Sur
Amenidades
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Estupendo lote para construcción, rectangular a 100 metros de la carrera cuarta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.015.873; área 1600 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones1575 m² · 0 hab · Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte · $1 millones/m²
- $1,1 mil millones · 0 hab · Corregimiento De Minca
Publicado por Juan Maria - Fonnegra - Finca raiz · vía Fincaraíz