Fincaraíz1 / 18$1,6 mil M
Santa-Marta
Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte
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Características
- Área
- 1575 m²
- Área privada
- 1575 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
En venta lote de 1.500 m² en Santa Marta, estratégicamente ubicado sobre la Calle 30, vía principal de alto tráfico, ideal para desarrollos de uso mixto residencial y comercial. Su topografía plana facilita la construcción y permite edificar hasta tres pisos, ofreciendo múltiples alternativas como viviendas con locales en el primer nivel, bodegas, pequeñas industrias o parqueaderos. El entorno combina un creciente desarrollo comercial —talleres, tiendas, estaciones de servicio, manufacturas— junto con viviendas, lo que garantiza dinamismo y una excelente proyección de valorización. Esta propiedad es una oportunidad única para inversionistas y constructores que buscan un espacio versátil, con gran conectividad y potencial de rentabilidad en una de las ciudades con mayor crecimiento del Caribe colombiano. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $937.500
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $937.500; área 1575 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+17.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones1600 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $937.500/m²
- $1,1 mil millones · 0 hab · Corregimiento De Minca
Publicado por BIEN INMOBILIARIA · vía Fincaraíz