Fincaraíz1 / 8$140M
Santa-Marta
Gaira
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 850 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $164.706
- Barrio
- Gaira
Amenidades
- zona campestre
Descripción
LOTE EN VENTA EN LA URBANIZACION RODADERO CAMPESTRE, via a la ruta del sol, consta de lote totalmente plano de aproximadamente 850 metros cuadrados. El lote se encuentra en un gran ambiente de vegetación y con amplio espacio para construcción.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $186,5 millones
- Rango razonable
- $171,9 millones – $201,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $219.428
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $219.428; área 850 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-80.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones892 m² · 0 hab · Taganga · $184.978/m²
- $180 millones709 m² · 0 hab · Bonda · $253.879/m²
Publicado por Inmobiliaria 2000 · vía Fincaraíz