Fincaraíz1 / 6$330M
Santa-Marta
Bello Horizonte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 231 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Bello Horizonte
Amenidades
- industrial
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
✨ Lote en venta – Barrio Bello Sol, Santa Marta ✨ A pocos metros de la playa Ubicación estratégica sobre avenida principal Área total: 231 m² Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores con mayor proyección de Santa Marta. Lote ideal para desarrollo residencial, turístico o comercial, gracias a su alta visibilidad y fácil acceso. Zona de alto flujo Entorno privilegiado Alta valorización Agenda tu visita y asegura esta oportunidad única.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,1 millones
- Rango razonable
- $239 millones – $301,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.169.406; área 231 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+65.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones278 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $1,4 millones/m²
- $270 millones300 m² · 0 hab · Centro · $900.000/m²
Publicado por INMOBILIARIA TORO INTERNATIONAL SAS · vía Fincaraíz