Fincaraíz1 / 9$250M
Santa-Marta
Mamatoco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 318 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $786.164
- Barrio
- Mamatoco
Amenidades
- supermercados c comerciales
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $370,2 millones
- Rango razonable
- $328,2 millones – $412,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.164.286; área 318 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones300 m² · 0 hab · Centro · $900.000/m²
- $330 millones231 m² · 0 hab · Bello Horizonte · $1,4 millones/m²
Publicado por JL Soluciones Inmobiliaria · vía Fincaraíz