Fincaraíz1 / 3$3,7 mil M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30707 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $119.973
- Barrio
- Santa Marta
Amenidades
- rio quebrada cercano a
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
CÓDIGO 9956FR289. Se Vende Lote de Playa en el Sector Buritaca, Santa Marta, con Frente Directo al Mar Caribe y Entorno Natural Privilegiado. Ideal para Desarrollo Turístico, Hotelero o Vivienda Campestre, en Zona de Alta Proyección y Valorización. El Terreno cuenta con Amplias Zonas Verdes, Árboles Frutales, Excelente Iluminación Natural durante el día y Cercanía a Río o Quebrada, lo que brinda un Ambiente Natural Único. Ubicado en Área Turística con Acceso a Playas y Entorno Tranquilo, Perfecto para Inversión o Proyecto Ecológico. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 mil millones
- Rango razonable
- $4,9 mil millones – $5,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $165.978
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $165.978; área 30707 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 30707 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-86.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 27.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones26000 m² · 0 hab · 11 De Noviembre · $153.846/m²
- $4 mil millones22458 m² · 0 hab · Don Jaca · $178.110/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz