Fincaraíz1 / 14$4 mil M
Santa-Marta
11 De Noviembre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $153.846
- Barrio
- 11 De Noviembre
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
CÓDIGO 10006FR640. Se Vende Lote Comercial Para Proyecto Inmobiliario Ubicado Sobre La Troncal Del Caribe Vía A Riohacha, En El Sector 11 De Noviembre, Santa Marta. Cuenta Con Área Amplia, Doble Acceso Vial, Servicios De Agua Y Electricidad, Excelente Conectividad Y Ubicación Sobre Vía Principal. Ideal Para Desarrollo De Conjunto Residencial, Torres De Apartamentos, Hotel, Centro Comercial, Clínica, Estación De Servicio O Parqueadero De Vehículos Pesados. Ubicado Cerca De Zonas Comerciales, Restaurantes, Tiendas De Barrio, Transporte Público, Parques Y Zona Urbana. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $178.529
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $178.529; área 26000 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 26000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-82.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones30707 m² · 0 hab · Santa Marta · $119.973/m²
- $3,4 mil millones19000 m² · 0 hab · Santa Marta · $178.947/m²
- $4 mil millones22458 m² · 0 hab · Don Jaca · $178.110/m²
- $5 mil millones26866 m² · 0 hab · Cerro San Fernando · $186.109/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz