Fincaraíz1 / 8$745M
Santa-Marta
Vista Hermosa Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2616 m²
- Área privada
- 2616 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $284.786
- Barrio
- Vista Hermosa Sur
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Lote en Vista Hermosa, de 2.616 metros cuadrados. Cuenta con una construcción y extenso terreno con potencial de desarollo gracias a su ubicación privilegiada, cerca a la Transversal del Caribe y el mar. La construcción incluye una casa con habitación, baño completo, cocina y zonas de labores. Adicionalmente cuenta con un espacio de depósito, tanque elevado de 1.000 litros y alberca de 3.000 litros. Así mismo, su cercanía a la playa y a la zona hotelera lo hace aún más atractivo para quienes buscan aprovechar el atractivo turístico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $670,4 millones
- Rango razonable
- $658,2 millones – $682,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $256.269
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $256.269; área 2616 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2616 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-67% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones2025 m² · 0 hab · Calabazo · $246.914/m²
- $850 millones3200 m² · Bonda · $265.625/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz