Fincaraíz1 / 8$1,3 mil M
Santa-Marta
La Paz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5045 m²
- Área privada
- 5045 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $250.149
- Barrio
- La Paz
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSION: Predio ubicado sobre la vía alterna, de 5.045 metros cuadrados, 31.63 de frente ubicado sobre toda la avenida, y 159,51 de fondo. Lote rectangular regular se encuentra a dos minutos de la entrada vía Ecopetrol, justo al lado de la kenworth, ideal para desarrollar proyectos industriales, bodegas, hoteles, entre otros. Excelente oportunidad valor negociable según la forma de pago.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $261.111
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $261.111; área 5045 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5045 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-71% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones3600 m² · 0 hab · Rodadero · $261.111/m²
- $1,1 mil millones · 0 hab · Corregimiento De Minca
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz