Fincaraíz1 / 4$940M
Santa-Marta
Rodadero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3600 m²
- Área privada
- 3600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $261.111
- Barrio
- Rodadero
Amenidades
- acceso pavimentado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
TERRENO EN OPCION DE VENTA. Ubicado en el exclusivo sector del ziruma, este amplio terreno de 3.600 M2 ofrece una ubicacion priviligiada a pocos minutos del Rodadero, una de las zonas turisticas mas importantes de Santa Marta. su elevacion natural permite disfrutar de una vista lejana pero encatadora hacia la playa, lo que lo convierte en un espacio ideal para proyectos comerciales, turisticos o residenciales de alto impacto. Gracias a su entorno tranquilo y su cercanía a puntos clave de la ciudad, este lugar ofrece un equilibrio perfecto entre accesibilidad y exclusividad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $990,7 millones
- Rango razonable
- $973,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $275.205
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $275.205; área 3600 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3600 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-69.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $745 millones2616 m² · 0 hab · Vista Hermosa Sur · $284.786/m²
- $1,1 mil millones · 0 hab · Corregimiento De Minca
- $850 millones3200 m² · Bonda · $265.625/m²
Publicado por Inmobiliaria 2000 · vía Fincaraíz