Fincaraíz1 / 22$230M
Sur, Bogota
Juan Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 305.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $751.228
- Barrio
- Juan Rey
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
¡Gran oportunidad de inversión en Usme, Bogotá! Vendo LOTE, ubicada en el barrio Juan Rey, Cra 11F Este # 74, en una zona residencial con excelente proyección de valorización y crecimiento. Área de terreno: 305.50 m² Estrato 1 Tradición y libertad desde 1991 Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un lote con múltiples posibilidades de desarrollo. Actualmente cuenta con construcción existente que genera ingresos por arrendamiento, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para inversionistas como para familias que desean proyectar una futura ampliación o desarrollo inmobiliario. Beneficios de la ubicación: Sector consolidado y de alta demanda residencial. Fácil acceso a vías principales y transporte público. Cercanía a colegios, jardines infantiles, supermercados, comercio local y servicios de salud. Entorno con constante crecimiento urbanístico. Excelente alternativa para construcción ampliación o proyecto de renta. Si está buscando una propiedad con potencial de valorización, generación de ingresos y múltiples posibilidades de aprovechamiento, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. Contáctenos para más información y agenda
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $283,6 millones
- Rango razonable
- $254 millones – $313,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $928.239
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $928.239; área 305.5 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-67.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-80.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $219 millones298 m² · 0 hab · Juan Rey Sur · $734.899/m²
- $300 millones267.48 m² · 0 hab · Lourdes · $1,1 millones/m²
Publicado por REMAX NORTE · vía Fincaraíz