Fincaraíz1 / 13$300M
Bogota
Lourdes
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Características
- Área
- 267.48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Lourdes
Descripción
Lote en Venta, Barrio Girardot, Localidad Los Mártires de 267,48 m² a pocos minutos del centro de Bogotá y en cercanía al barrio Las Cruces. El predio cuenta con muros en pie y en el pasado fue habitado, sin embargo, actualmente está destinado para demoler y desarrollar un nuevo proyecto de construcción. Dispone de puntos habilitados para los servicios de agua, energía y gas natural, lo que facilita futuros procesos de urbanización. Este inmueble se encuentra dentro de la categoría de Patrimonio Cultural, lo que le otorga un valor histórico y arquitectónico especial dentro del sector, además de abrir oportunidades para proyectos que respeten y revaloricen el carácter patrimonial de la zona. Ideal para inversionistas, constructores o proyectos con enfoque en restauración, cultura y vivienda con valor histórico.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-45.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $549 millones
- Rango razonable
- $200,9 millones – $550,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.052.632; área 267.48 m².
Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 64%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-71.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 45.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
- $219 millones298 m² · 0 hab · Juan Rey Sur · $734.899/m²
- $229,5 millones305.5 m² · 0 hab · Juan Rey · $751.228/m²
- $395 millones192 m² · 3 hab · Santa Fe · $2,1 millones/m²
- $390 millones190 m² · 6 hab · Chapinero · $2,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz