Fincaraíz1 / 15$395M
Bogota
Santa Fe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Fe
Descripción
Se vende lote de 192 m² ubicado en el barrio Marco Fidel Suárez, dentro de la localidad de Rafael Uribe Uribe. Este terreno es idóneo para el desarrollo de un edificio de múltiples apartamentos, con un potencial de construcción de hasta 600 m². Cuenta con una construcción básica existente y está registrado formalmente como lote, lo que agiliza la gestión de proyectos de edificación nueva. El inmueble se encuentra totalmente libre de créditos e hipotecas, listo para escriturar. Está situado en un sector de alta demanda habitacional y constante valorización gracias a las recientes mejoras en infraestructura vial y transporte urbano de la zona. Es la propiedad idónea para constructores e inversionistas que buscan desarrollar proyectos residenciales rentables en Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $485,1 millones
- Rango razonable
- $394,8 millones – $536,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.526.667; área 192 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
- $460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
- $350 millones173 m² · 0 hab · Santa Barbara Centro · $2 millones/m²
- $450 millones168 m² · La Chucua · $2,7 millones/m²
- $500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
- $390 millones190 m² · 6 hab · Chapinero · $2,1 millones/m²
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz