Fincaraíz1 / 6$470M
Sur, Bogota
San Cristobal Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Cristobal Sur
Amenidades
- zona comercial
Descripción
VENTA LOTES PINARES RQ3025 AREA.L.: 14x17: 238 M2 Casa cuenta con sala comedor, 2 alcobas, cocina, baño zona de lavanderia, pisos ceramica. servicios de agua luz gas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382,5 millones
- Rango razonable
- $353,1 millones – $481,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.550.000; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+36.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
- $395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
- $360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
- $350 millones173 m² · 0 hab · Santa Barbara Centro · $2 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz