Fincaraíz$480M
Norte, Bogota
Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Suba
Amenidades
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Casa lote suba de 10 de frente por 15 de fondo SIN CONSTRUCCIÓN.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $623,2 millones
- Rango razonable
- $496,8 millones – $647,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.154.762; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-22.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $500 millones120 m² · 0 hab · Suba Salitre · $4,2 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $570 millones115 m² · 0 hab · Prado Veraniego · $5 millones/m²
Publicado por JJC INMOBILIARIA · vía Fincaraíz