Fincaraíz1 / 20$600M
Norte, Bogota
Toberin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Toberin
Descripción
Gran Oportunidad de Inversión Increíble Lote con Gran Ubicación en Excelente zona Comercial e Industrial, cuenta con un metraje de 180 m2 con 18m de Frente y 10m de Fondo Contacto OLGA DUQUE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $558,6 millones
- Rango razonable
- $491,8 millones – $823,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.103.497; área 180 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-19.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²
- $750 millones133 m² · 0 hab · Las Flores · $5,6 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
- $460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
- $450 millones168 m² · La Chucua · $2,7 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA · vía Fincaraíz