Fincaraíz1 / 4$460M
Sur, Bogota
La Gloria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 187.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Gloria
Amenidades
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- dotado
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION, Lote para construcción de uso mixto, cerca a zona comercial y vías de acceso ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $593,8 millones
- Rango razonable
- $544,7 millones – $612,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.166.667; área 187.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+6.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz