Fincaraíz1 / 4$500M
Bogota
Los Cerezos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Cerezos
Amenidades
- acceso para camiones
- vista panoramica
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Se ofrece excelente lote en venta, listo para construir, con estudio de suelos realizado y planos aprobados incluidos. Esta propiedad es perfecta tanto para desarrollar un proyecto habitacional como para uso comercial, gracias a las características del terreno. ¡No pierdas esta gran oportunidad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575,7 millones
- Rango razonable
- $485,4 millones – $664,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.738.095; área 154 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
- $460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
Publicado por B&P Bienes y Proyectos SAS · vía Fincaraíz