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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaLoteEstrato 3

$550M

Bogota

La Granja

Resumen inteligente

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Características

Área
125 m²
Área privada
125 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Barrio
La Granja

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • cerca de zona urbana
  • instalacion de gas
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

¡Atención Constructores e Inversionistas! Excelente oportunidad de inversión en el barrio La Granja (Localidad de Engativá). Se vende terreno ideal para desarrollo inmobiliario con un extraordinario frente de 12.50 metros y un fondo de 10.00 metros (Área total: 125 m²). CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL NORM ATIVO (POT D.C.): - Tratamiento Urbanístico: Consolidación con Densificación Moderada (Estrato 3). - Gran frente de 12.50 m que garantiza iluminación natural directa, óptima fachada y facilidades para acceso vehicular, parqueaderos y locales. - Uso mixto: Apto para desarrollo de edificio residencial multifamiliar con posibilidad de local/comercio activo en primer piso. - Excelente ubicación y vías de acceso cercanas (Av. Ciudad de Cali, Calle 77, Calle 72, TransMilenio). Ubicado en sector con consolidada actividad económica y residencial. Documentación jurídica al día. ¡Agende su cita para conocer el potencial de esta propiedad!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$543,6 millones
Rango razonable
$488,4 millones – $575,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.348.740; área 125 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+12.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor48/100

    48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad59/100

    59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó