Fincaraíz1 / 26$580M
Sur, Bogota
20 De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- 20 De Julio
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- en conjunto cerrado
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
BAJO DE PRECIO DE $490MLL A $475MILL NO SE PERMUTA Lote espectacular, muy bien ubicado en el sector del 20 de Julio, para construir oportunidad de negocio! Ancho 6.5 metros x 21 metros de fondo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $451,3 millones
- Rango razonable
- $434,2 millones – $604 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.223.377; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+80.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
Publicado por ESCALA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz