Fincaraíz1 / 4$550M
Bogota
Las Ferias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Ferias
Amenidades
- industrial
- lote en construccion
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Vendo lote de 110 M2 a una cuadra de la Plaza de Mercado Las Ferias. Tiene un frente de 11 metros, perfecto para hacer varios locales comerciales y ganar una excelente renta mensual. Ubicación envidiable: Todo el comercio a la mano y transporte cercano. Casa vieja para demoler, lista para escriturar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $484,6 millones
- Rango razonable
- $467,5 millones – $527,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.405.882; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones105 m² · 0 hab · La Espanola · $4,5 millones/m²
- $590 millones100 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $5,9 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
- $500 millones87 m² · 0 hab · La Granja · $5,7 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²