$395M

Sur, Bogota

Marco Fidel Suarez

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Características

Área: 192 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Marco Fidel Suarez

Amenidades

lote en construccion
lote vacio
servicios publicos
sobre via principal
area urbana

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CONSTRUYENDO en sector residencial de alta demanda. Lote de 192 m² (Frente 8 x 24 mt Fondo), ideal para desarrollo de vivienda de múltiples apartamentos, ubicado en el barrio Marco Fidel Suárez, localidad Rafael Uribe Uribe. El lote cuenta con una construcción básica existente y se encuentra registrado catastralmente como lote, lo que facilita proyectos de edificación nueva. La información catastral y de registro son consistentes y el lote está libre de crédito o hipoteca alguno. Una excelente oportunidad para constructores de viviendas pequeñas del orden de 600 m2 de construcción. Lugar de gran valorización por los desarrollos de vías y transporte urbano que se están realizando en el sector.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-26.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $538,3 millones
Rango razonable: $477,8 millones – $604,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.803.497; área 192 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-10.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-47.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
$390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
$470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
$500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
$480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
$430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
$350 millones173 m² · 0 hab · Santa Barbara Centro · $2 millones/m²
$360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²

Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz