Fincaraíz1 / 14$360M
Bogota
La Riviera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Riviera
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Oportunidad de 2 lotes cada uno de 6mtrs x 12mtrs, con excelente ubicación, cerca a la zona comercial, cerca a la iglesia Santa Maria de la Riviera, cerca parques. Especial para constructor, para una bodega. ÚNICAMENTE DE CONTADO.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $437,6 millones
- Rango razonable
- $364,8 millones – $453,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.038.584; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
- $350 millones173 m² · 0 hab · Santa Barbara Centro · $2 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $280 millones120 m² · 0 hab · Florida Blanca · $2,3 millones/m²
- $470 millones105 m² · 0 hab · La Espanola · $4,5 millones/m²
- $350 millones114 m² · 0 hab · Suba Salitre · $3,1 millones/m²
Publicado por JM Gestiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz