$350M

Bogota

Santa Barbara Centro

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Características

Área: 173 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Santa Barbara Centro

Amenidades

cerca a sector comercial
lote en construccion
servicios publicos
area urbana

Descripción

Lote en el centro de Bogotá, zona de renovación urbana, a tres cuadras de la zona de ministerios, la DIAN, la casa de Nariño y el Congreso de la República. Estación de Transmilenio Bicentenario a dos cuadras. Precio negociable.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $441,2 millones
Rango razonable: $407,3 millones – $477,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.550.000; área 173 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-48.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
$470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
$360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
$460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
$395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
$430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
$450 millones168 m² · La Chucua · $2,7 millones/m²
$390 millones190 m² · 6 hab · Chapinero · $2,1 millones/m²