Fincaraíz1 / 27$390M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Chapinero
Descripción
Excelente oportunidad de inversión ubicada en el sector de San Luis, vía La Calera km 5, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, con fácil acceso a transporte público y cercanía a la ciudad. El predio cuenta con tres unidades de vivienda independientes: dos apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño cada uno, uno de ellos completamente nuevo para estrenar, y una tercera vivienda tipo casa prefabricada, también con 2 habitaciones y 1 baño. Gracias a su distribución, esta propiedad es ideal para familias que buscan vivir en un mismo predio conservando independencia, o para inversionistas interesados en generar ingresos por arrendamiento de varias unidades habitacionales. Ubicada en una zona rural con gran potencial y un entorno natural privilegiado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $453 millones
- Rango razonable
- $400,5 millones – $479,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.384.074; área 190 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-47.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones216 m² · 0 hab · San Pedro · $2,3 millones/m²
- $510 millones240 m² · 9 hab · 20 De Julio · $2,1 millones/m²
- $350 millones173 m² · 0 hab · Santa Barbara Centro · $2 millones/m²
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
- $460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
- $470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
- $360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
Publicado por HUS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz