Fincaraíz1 / 16$500M
Norte, Bogota
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 216 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Pedro
Descripción
Lote/ Propiedad en Venta- Sector San Pedro, Suba Área Total 216 metros cuadrados Excelente oportunidad de inversión o vivienda multifamiliar Esta propiedad de tres niveles se encuentra ubicada en el reconocido sector de San Pedro, Suba, con acceso a importantes vías y comercio, ideal para familias numerosas o para generar ingresos por renta. Distribución por pisos Primer piso: (apartamento independiente) dos habitaciones un baño sala comedor cocina patio zona de lavandería Segundo piso tres habitaciones un baño Tercer piso dos habitaciones un baño sala comedor cocina patio zona de lavandería Ubicación privilegiada cercano a: Av. calle 138 Calle 26 Transporte publico Parque San Pedro Supermercados D1 y Ara
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $616,1 millones
- Rango razonable
- $557,5 millones – $646,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.852.273; área 216 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-44.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $575 millones250 m² · 0 hab · Ismael Perdomo · $2,3 millones/m²
- $598 millones200 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $3 millones/m²
- $600 millones200 m² · 0 hab · San Pablo Jerico · $3 millones/m²
- $350 millones173 m² · 0 hab · Santa Barbara Centro · $2 millones/m²
- $650 millones220 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $3 millones/m²
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz