$598M

Bogota

Centro Comercial Titan Plaza

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Características

Área: 200 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Centro Comercial Titan Plaza

Amenidades

cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
comodas vias de acceso
en zona comercial
sensor de movimiento
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Oportunidad única en el corazón de Engativá, Este lote es el escenario perfecto para construir el proyecto que siempre imaginaste. Ubicado a solo tres casas del parque central, combina alta valorización, conectividad y un entorno comercial estratégico. Con 12.50 m de frente x 16 m de fondo, servicios de agua, luz y gas instalados, dos salidas de alcantarillado y cimientos listos para cuatro pisos, tendrás una ventaja real desde el primer día. Rodeado de restaurantes, bancos, colegios, SITP, parques y comercio, es ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan rentabilidad y ubicación premium. Haz realidad un proyecto con visión y futuro. Contáctanos y descubre todo su potencial. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $588,3 millones
Rango razonable: $512,7 millones – $695,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.941.667; área 200 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-23.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
$395 millones192 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $2,1 millones/m²
$470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
$390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
$460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²
$550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
$600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
$800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz