Fincaraíz1 / 4$750M
Sur, Bogota
Fatima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Área privada
- 192 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Fatima
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- servicios publicos
- trans publico cercano
Descripción
Casa lote medianero frente 9.60 metros fondo: veinte mts. Total: ciento noventa y dos metros. Estrato tres. Todos los servicios. Se pueden construir cinco pisos. Sobre vía principal del barrio. Cerca a estación de la escuela general Santander sobre la av. Cr treinta, cerca a centro mayor. Colegios, comercio del barrio. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $883,8 millones
- Rango razonable
- $823,6 millones – $985,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.602.941; área 192 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+69.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $900 millones170 m² · 0 hab · Venecia · $5,3 millones/m²
- $990 millones220 m² · 0 hab · Cedro Golf · $4,5 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $995 millones196 m² · 0 hab · Aloha Sur · $5,1 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $900 millones170 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $5,3 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz