$995M

Bogota

Aloha Sur

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 196 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Aloha Sur

Amenidades

acceso pavimentado
sobre via principal
trans publico cercano
vista panoramica

Descripción

Excelente oportunidad de inversión para constructores y desarrolladores. Inmueble ubicado sobre la Avenida de las Américas, frente a la estacion de Transmilenio Avenida Boyaca, a pocos metros de la Avenida Boyacá, en uno de los corredores viales más importantes y valorizados de Bogotá. La propiedad cuenta actualmente con una edificación para demoler, lo que permite aprovechamiento total del lote para un nuevo proyecto inmobiliario, ya sea residencial, mixto o comercial, según normativa vigente. ? Ventajas clave para constructor: ? Ubicación premium sobre vía arterial principal ? Conectividad inmediata con Av. Boyacá, Av. 68 y TransMilenio ? Zona con alto potencial de densificación y renovación urbana ? Sector con alta demanda habitacional y comercial ? Lote ideal para proyecto de vivienda, locales, oficinas o uso mixto ? Alta proyección de valorización y rotación comercial Entorno consolidado, con presencia de comercio, servicios, transporte público, equipamientos y alto flujo vehicular y peatonal, lo que garantiza viabilidad comercial del proyecto. ? Ideal para constructor que busca ubicación, visibilidad y rentabilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $886,4 millones
Rango razonable: $775,6 millones – $968,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.522.253; área 196 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+29.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
$820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
$870 millones220 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
$900 millones170 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $5,3 millones/m²
$800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
$1,1 mil millones228 m² · 0 hab · Chapinero · $4,8 millones/m²
$1,1 mil millones200 m² · 0 hab · Teusaquillo · $5,5 millones/m²
$950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²

Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz