Fincaraíz$820M
Norte, Bogota
Toberin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Toberin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
Descripción
VENDO, Excelente oportunidad de inversión: lote de uso mixto, ideal para desarrollo comercial o residencial, estratégicamente ubicado a solo dos cuadras del reconocido Éxito de la Calle 170. Esta privilegiada localización garantiza alta visibilidad y fácil acceso, maximizando el potencial de cualquier proyecto,contacto José Luis Calderón P. Inmobiliaria Profesional.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $797,1 millones
- Rango razonable
- $602,4 millones – $906,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.217.618; área 189 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+4.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²
- $750 millones133 m² · 0 hab · Las Flores · $5,6 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
- $750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
- $995 millones196 m² · 0 hab · Aloha Sur · $5,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Profesional · vía Fincaraíz