Fincaraíz1 / 8$650M
Norte, Bogota
Villa Elisa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 243 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Villa Elisa
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote en construccion
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Lote para inversión construir o remodelar completamente, servicios públicos agua luz y gas, Excelente oportunidad de inversión ¿Busca un inmueble con gran potencial de valorización y desarrollo? Esta es una oportunidad única para construir el proyecto que siempre ha imaginado. Área del lote: 243 m² (9 metros de frente x 27 metros de fondo). Actualmente cuenta con una casa construida que puede ser remodelada completamente o demolida para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Ideal para: Edificio de apartamentos de hasta 5 pisos (de acuerdo con la normatividad urbanística aplicable y previa obtención de las licencias correspondientes). Proyecto de renta. Vivienda multifamiliar. Inversión con alta proyección de valorización. Ubicación privilegiada Ubicado en el barrio San Pedro de Suba, sobre un sector de alta demanda residencial y comercial. A pocos pasos de: Avenida principal Transversal 91. Centro Suba. Subazar. Almacenes Éxito, Ktronix, Only y una amplia oferta de comercio y servicios. Restaurantes, supermercados, bancos, colegios y transporte público. Características Lote de 9 x 27 metros. Todos los servicios públicos disponibles. Excelente acceso vehicular y peatonal. Zona de constante crecimiento y valorización. Si busca una propiedad para desarrollar un proyecto rentable en una de las mejores zonas de Suba, esta es una oportunidad que no puede dejar pasar. ¡Contáctenos para recibir más información y agendar su visita
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $810 millones
- Rango razonable
- $745,6 millones – $893,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.333.333; área 243 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-35.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones247.5 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,8 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
- $860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
- $870 millones220 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
- $680 millones216 m² · 0 hab · Turingia Et. Ii · $3,1 millones/m²
Publicado por ISABEL AGUILAR INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz