Fincaraíz1 / 8$860M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote en construccion
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Gran Oportunidad en Venta Lote - Bodega, en un gran sector privilegiado del sector barrio la Florida (Engativa), 240 mt2, con servicios públicos, predio ideal para Bodega industrial, desarrollo de vivienda familiar permitido, sector altamente en desarrollo , cerca al aeropuerto el Dorado, Avda. mutis, Avda. Ciudad de Cali, calle 72, sector industrial y comercial de Alamos Norte. Este predio es estratégico para varios proyectos industriales, de vivienda , su Precio es Negociable!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $926,9 millones
- Rango razonable
- $875 millones – $984,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.861.888; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
- $950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,5 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 0 hab · Chapinero · $4,8 millones/m²
- $870 millones220 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
Publicado por AUDIT CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A.S · vía Fincaraíz