Fincaraíz1 / 4$1,1 mil M
Bogota
Centro Internacional
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Centro Internacional
Descripción
Codigo: 15424. ¡Gran oportunidad en el corazón de Bogotá! Se vende lote de 240m² en Concordia, con permiso de construcción para tres pisos más terraza y dos sótanos. Ideal para proyecto vivienda, turístico o comercial. A solo 100 metros de la Plaza de la Concordia y cerca de atracciones como la Galería de Arte Santa Fe. Zona exclusiva con acceso vehicular restringido y alto potencial de valorización. ¡Invierte en este enclave único cerca de importantes universidades!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $902,3 millones
- Rango razonable
- $845 millones – $949,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.759.615; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
- $860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 0 hab · Chapinero · $4,8 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $870 millones220 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz