Fincaraíz1 / 7$890M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 279 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- acceso pavimentado
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
1009FR5523 ? Inversión estratégica en Fontibón – Lote con alto potencial de desarrollo ?️? Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores con mayor crecimiento y valorización de Bogotá. Se vende lote de 279.5 m², ideal para proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto, en una zona con alta demanda y gran proyección urbanística. Gracias a su uso de suelo residencial y comercial de bajo impacto, este terreno permite desarrollar proyectos modernos, funcionales y alineados con las nuevas tendencias inmobiliarias de 2026. ? Ubicación estratégica – Fontibón Cercano a vías principales Fácil acceso a transporte público Entorno consolidado y en constante desarrollo ✨ Características que hacen de este lote una inversión inteligente: ✅ Uso de suelo residencial y comercial (bajo impacto) ✅ Área total: 279,5 m² (10m² * 27.95m²) ✅ Servicios públicos disponibles ✅ Ideal para vivienda, comercio, oficinas o proyectos mixtos ✅ Zona con alta valorización y dinamismo inmobiliario ? Perfecto para inversionistas y constructores que buscan versatilidad, rentabilidad y seguridad en su inversión. ? Solicita más información o agenda tu visita hoy mismo ?? ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $963 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.666.667; área 279 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
- $860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,5 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz