Fincaraíz1 / 3$978M
Bogota
La Cabana Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Cabana Fontibon
Amenidades
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- servicios publicos
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Gran Oportunidad, vendo LOTE, cuenta con doble altura en la Bodega a la entrada de la misma es altura sencilla, incluye la negociación casa contigua de setenta m2, para remodelar, ubicada en La Cabaña sector de Fontibón, colinda por el norte del lote con la Av esperanza, cerca a la carrera cien y a la calle veintiséis, zona de alta valorización y desarrollo, cerca zona comercial, colegios, magnifico transporte. Precio negociable ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $923,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.666.667; área 280 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,5 millones/m²
- $860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz