Fincaraíz1 / 8$980M
Norte, Bogota
Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Usaquen
Amenidades
- acceso pavimentado
- canchas deportivas
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
ACSI 662 Gran oportunidad de adquirir lote esquinero, en extrategico sector de Bogotá, con amplia proyección a solo una cuadra abajo de la AV carrera 7a, cuenta con 233 metros cuadrados, siendo 11.63 de frente y 20 metros de fondo, contactanos. Código. seis nueve cuatro ocho cuatro tres dos .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $868,5 millones
- Rango razonable
- $747,2 millones – $988,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.340.518; área 260 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-9.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $700 millones247.5 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,8 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $780 millones270 m² · 4 hab · Las Flores · $2,9 millones/m²
- $890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
- $977,5 millones280 m² · 0 hab · La Cabana Fontibon · $3,5 millones/m²
- $950 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $4 millones/m²
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
Publicado por ACSI Agencia Inmobiliaria Carolina Sanchez · vía Fincaraíz