$780M

Norte, Bogota

Las Flores

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Características

Área: 270 m²
Área privada: 270 m²
Habitaciones: 4
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Las Flores

Amenidades

cerca a sector comercial
con vivienda
servicios publicos

Descripción

Casa lote en venta suba centro, conexcelente ubicación al comercio, fáciles vías ingreso, transporte a pocos metros de la estación de transmilenio, centros comerciales, almacenes de cadena. oportunidad para construcción de vivienda multifamiliar. La casa consta de un terrero de 10 por 27 mts En su construcción cuenta con tresaparta estudios independientes. y un apartamento de dos habitaciones y garaje.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $913,3 millones
Rango razonable: $795,4 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.382.743; área 270 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-30.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-26.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
$650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
$950 millones226 m² · 3 hab · Barrancas Norte · $4,2 millones/m²
$700 millones247.5 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,8 millones/m²
$800 millones268 m² · 3 hab · Primero De Mayo · $3 millones/m²
$820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
$850 millones210 m² · 4 hab · Suba · $4 millones/m²
$800 millones267 m² · 6 hab · Granada Norte · $3 millones/m²

Publicado por RH Consultor Inmobiliario Ltda · vía Fincaraíz