$800M

Norte, Bogota

Granada Norte

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Características

Área: 267 m²
Área privada: 267 m²
Habitaciones: 6
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Granada Norte

Amenidades

cerca a sector comercial
con vivienda
servicios publicos
area urbana

Descripción

Excepcional lote rectangular de 267 m² en el codiciado barrio Granada Norte, Suba. Con un frente de 5.50 metros y un fondo de 48 metros, esta propiedad ofrece un lienzo perfecto para su próximo proyecto. Cuenta con todos los servicios públicos esenciales: acueducto, energía y gas natural, y se encuentra en estrato 3. Libre de afectaciones y con documentación al día, está listo para una negociación inmediata. Su ubicación estratégica es inmejorable, a pocos minutos de centros comerciales, parques públicos y con excelente acceso al transporte público, incluyendo la estación de Transmilenio Toberín. Además, goza de una conectividad vial privilegiada a través de la Autopista Norte, Calle 170, Carrera 54 y Avenida Boyacá, facilitando el desplazamiento a cualquier punto de la ciudad. Contáctenos hoy mismo para agendar su visita con Edgar Uribe, vía llamada o mensaje de WhatsApp.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $805,9 millones
Rango razonable: $752,7 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.018.519; área 267 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-27.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-23.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$670 millones240 m² · 6 hab · Alcazares · $2,8 millones/m²
$950 millones226 m² · 3 hab · Barrancas Norte · $4,2 millones/m²
$680 millones216 m² · 0 hab · Turingia Et. Ii · $3,1 millones/m²
$780 millones270 m² · 4 hab · Las Flores · $2,9 millones/m²
$980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
$650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
$850 millones210 m² · 4 hab · Suba · $4 millones/m²
$700 millones247.5 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,8 millones/m²

Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz