Fincaraíz1 / 5$670M
Bogota
Alcazares
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alcazares
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Casa / lote para remodelar o demoler y construir (hasta 4 niveles por continuidad). Actualmente tiene una casa de dos pisos, En el primero tiene bodega, local y otra bodega semi independiente; en el segundo piso apto amplio. Excelente ubicación, cerca a la Av, Cra 30 - Av Calle 72, Av. Calle 68, Carrera 24... Zona de crecimiento, construcciones nuevas, alto potencial.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $788,6 millones
- Rango razonable
- $746,4 millones – $870 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.285.838; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones267 m² · 6 hab · Granada Norte · $3 millones/m²
- $510 millones240 m² · 9 hab · 20 De Julio · $2,1 millones/m²
- $680 millones216 m² · 0 hab · Turingia Et. Ii · $3,1 millones/m²
- $650 millones200.72 m² · 3 hab · Narino Sur · $3,2 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
- $860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
- $850 millones210 m² · 4 hab · Suba · $4 millones/m²
Publicado por Abc del Inmueble Ltda. · vía Fincaraíz