Fincaraíz1 / 3$700M
Norte, Bogota
Casa Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 247.5 m²
- Área privada
- 247.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Casa Blanca
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote en venta cerca al sector comercial,uso para vivienda o comercio. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $825 millones
- Rango razonable
- $706,4 millones – $897,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.333.333; área 247.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-31.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $800 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,3 millones/m²
- $860 millones240 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $900 millones240 m² · 0 hab · Las Ferias · $3,8 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
- $780 millones270 m² · 4 hab · Las Flores · $2,9 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz